房地产(含建设工程)业务是本所重点发展、形成专业优势的律师业务之一。本所能够为房地产开发、勘察、设计、施工、监理、中介服务企业和物业服务企业，为需要办理各类与房屋、土地相关的诉讼、非诉讼事务的单位和个人，提供及时、深入、周到、细致的房地产法律服务。

本所房地产律师业务的具体服务种类和项目如下：

 

一、房地产非诉讼业务：

1.法律顾问业务：

本所能够为从事房地产业务的各类公司（包括房地产开发公司，建设工程勘查、设计、施工公司，物业管理公司），提供全方位的房地产法律顾问服务，服务内容包括但不局限于以下各项：

审查、修改、起草重要的法律文件、合同；

参与重要项目的谈判；

就客户重大投资、经营项目提供法律咨询，出具法律意见书；

就防范客户经营活动中的法律风险，提出意见和建议；

对合同相对方的资信情况进行审核、调查；

协助客户处理各种外部纠纷；

代表客户发出律师函、律师声明；

代理客户进行诉讼、仲裁；

协助公司对员工开展多种形式的法律宣传、教育和培训活动；

帮助公司建立自己的法律部门，协助公司培养法务人才；

协助处理公司内的劳动关系；

提供本行业最新法律动态、法律信息；

协助处理公司日常经营活动中的其他法律事务。

 

2．专项法律服务业务：

（1）征地及拆迁安置法律业务：

为开发建设单位的征地及房屋拆迁工作出具法律意见；

协助与被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；

负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件；

对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务；

与征地及拆迁、补偿安置相关的其他法律服务。

（2）项目前期开发法律业务：

参与土地使用权出让过程中的招标、拍卖、挂牌程序，为依法受让、取得土地使用权提供相应的法律服务；

对房地产开发、投资项目的权属状况、合法性以及合作方资信和项目处分权，进行前期调查和论证；

参与各类房地产开发经营合同的谈判，审查、草拟、修改所需合同及其他法律文件；

协助办理房地产开发项目前期手续。

（3）工程施工法律业务：

参与工程设计、施工招投标文件的制定，协助审查招投标文件，为招标、投标、评标、决标提供法律意见；

协助审查修改工程勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同、原材料采购合同、设备采购安装合同、委托测绘合同；

协助委托方与工程承包方或者发包方谈判；

协助审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力，审查确定工程分包合同；

协助依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、索赔或反索赔资料的积累和保管；

协助审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起的争议；

参加对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见；

施工建设期间的其他法律服务。

（4）房地产经营期间法律业务：

处理公司设立、转让、兼并、歇业、破产过程中的法律事务；

为房地产项目招商、融资提供法律意见和工作方案，参与谈判，

并制作相应的法律文件；

为客户处理各类房地产开发经营合同履行过程中的协商、争议、纠纷等事务；

协助公司制定、完善经营管理活动的制度和流程；  

客户经营期间发生的行政、刑事等其他法律服务。

（5）商品房销售、租赁法律业务：

参与关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改委托方与代理商的代理销售、租赁协议书；协助完善商品房屋预售、预租条件；

协助审查有关楼宇预售、销售的广告内容；

协助起草、修改《购房须知》、《订购书》、《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》及补充协议，解答委托人或购房人针对上述法律文件提出的法律问题；

准备《商品房预售合同》或《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续，并可协助办理销售登记；

协助起草、修改《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》、《房屋管理、使用、维修公约》、《物业服务合同》等文件，并协助处理房屋交付过程中出现的法律问题；

协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件，草拟或修改《租赁合同》，参与重要项目的租赁谈判；

代表委托人向买方出具律师函催收楼款；

与商品房预售、销售、租赁相关的其他法律服务。

（6）商品房按揭法律业务：

参与与商业银行有关商品房抵押贷款或项目按揭贷款的谈判，起

草或审查发展商为购房人提供按揭保证的有关合同；

将业主的申请资料及借款人与发展商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核；

协助办理《商品房预售契约》、《商品房买卖合同》及《商品房按揭贷款合同》公证；

协助对业主主体资格及资信进行审查、调查；

协助进行抵押登记备案。

（7）房地产项目清欠服务：

质量争议、工期和费用索赔；

协助竣工验收，处理工程结算争议；

对保证合同项下的垫付款进行清欠；

与房地产项目清欠相关的其他法律服务。

（8）物业管理纠纷服务项目：

物业费清欠、代发催款通知书、律师函；

处理物业管理合同纠纷；

处理物业管理中的人身及财产侵权纠纷；

与物业服务相关的其他服务。

 

3．房地产全程法律服务:

（1）为发展商提供房地产全程法律服务：

这是对房地产公司工程项目的全程法律服务，包括了从受让土地、成立项目公司、拆迁房屋、施工建设，到房屋竣工、验收、交付和前期物业管理，以及房屋销售、租赁等全部开发、经营环节，是对前述各个专项法律服务项目的系统化整合；

（2）为购房者的购房活动提供全程跟踪服务：

包括对发展商的资信状況、对商品房交易中的发展商各项证书进行审查，帮助购房者签订有关合同，解决入住验房中产生的各种纠纷，对装修公司的违约行为进行追究，二手房买卖中的合同起草、审查及产权状况调查等，避免购房过程中的各种法律风险。

 

4．其他相关业务

办理房地产律师见证，代办公证业务；

代办产权证，代办房屋注消登记；

代写各类房地产法律文书、合同文本;

调查业务，包括资信、履约能力调查，工商登记查询;

房地产仲裁.

 

二、房地产诉讼业务：

本所能够为自然人和法人客户代理各阶段的房地产纠纷，包括诉前纠纷调处、一审诉讼、二审诉讼、申请再审、申诉、申请强制执行等。本所房地产诉讼业务的范围还包括不属于房地产案由，但实体内容涉及房地产权属法律关系的诉讼案件，如包含、涉及房地产权利内容的婚姻、继承等案件。律师服务的案件类别包括但不局限于以下各项：

1．买卖合同纠纷：

1）商品房买卖合同纠纷；

2）房屋买卖合同纠纷（二手房、私房）；

3）商品房预售合同纠纷；

4）商品房预售合同转让纠纷。

 

2．房地产开发经营合同纠纷：

1）土地使用权出让合同纠纷；

2）土地使用权转让合同纠纷；

3）土地使用权租赁合同纠纷；

4）临时用地合同纠纷；

5）合资、合作开发房地产合同纠纷；

6）项目转让合同纠纷；

7）房屋拆迁合同纠纷。

 

3．租赁合同纠纷：

1）房屋租赁合同纠纷。

 

4．建设工程合同纠纷：

1）建设工程勘查合同纠纷；

2）建设工程设计合同纠纷；

3）建设工程施工合同纠纷；

4）建设工程分包合同纠纷；

5）建设工程监理合同纠纷。

 

5．服务合同纠纷：

1）房地产咨询纠纷；

2）房地产价格评估纠纷；

3）房地产经纪纠纷；

4）物业服务纠纷。

 

6．所有权及与所有权相关权利纠纷：

1）宅基地纠纷；

2）相邻关系纠纷。

 

7．特殊侵权纠纷：

1）地面（公共场所）施工损害赔偿纠纷；

2）建筑物、搁置物、悬挂物塌落损害赔偿纠纷。